Лофтовое жилье
Время лофтов в Москве подходит к концу, считает директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалёв.
© «НДВ — Супермаркет недвижимости»Нюансы и преимущества: апартаменты как альтернатива жилью
По его словам, реконструкция намного выгоднее сноса и строительства «с нуля», но реконструировать в Москве уже практически нечего.
«Лофты, то есть жилье в переоборудованных производственных зданиях, необыкновенно выгодно для столичных застройщиков. При реконструкции бывших цехов под апартаменты или офисы помимо экономии на строительстве «коробки», есть ведь и экономия на работах по сносу. Не говоря уже о том, что конструктив таких зданий по качеству и архитектурным решениям даст фору современным монолитным постройкам бизнес-класса», — рассказал Стригалёв.
По его оценке, в структуре себестоимости строительства возведение самого здания составляет около 50%, еще 25-30% уходит на приобретение в собственность или аренду земельного участка и 20-25% — на подключение к городским коммуникациям. Если себестоимость строительства 1 квадратного метра жилого комплекса бизнес-класса в Москве обойдется в среднем в 60 тысяч рублей, то реконструкция стоит примерно вдвое дешевле.
Но, несмотря на достаточное количество промзон в Москве, определенных под редевелопмент, на их территориях практически нет построек, представляющих интерес для реконструкции под жилье, отметил директор компании. На таких площадках обычно остаются серьезно изношенные административные здания советского времени с непрактичными планировками коридорно-кабинетного типа.
«Даже если их восстановить, апартаменты, жилье или хотя бы современные офисы организовать внутри будет невозможно», — подчеркнул Стригалёв.
По его словам, помимо исторических особняков в центре, которым реконструкция может подарить вторую жизнь в качестве клубного дома или апарт-отеля, у столичных девелоперов остались виды на единицы крупных производственных кластеров. Но, по мнению Стригалёва, становиться лофтами они не торопятся.
«Из тех памятников фабричного зодчества, что еще сохранились в Москве в первозданном виде, на ум приходят четыре, три из которых еще функционируют: это фабрика имени Семашко, заводы «Водоприбор» и «Кристалл». Историческое здание Электрозавода частично сдается в аренду под офисы, но лофтом это сейчас никак назвать нельзя. Вероятно, девелопмент доберется когда-то и до этих зданий, но таких проектов реконструкции как «Красная Роза», «Луч», «Большевик» и тем более «Красный Октябрь», москвичи уже не увидят, — резюмировал он.
